自2018年首次突破20%以来，外地人购买首尔公寓的比例逐年上升，并在去年达到24.6%，创下2006年相关统计开始以来的最高纪录。2021年至2022年间，由于房价下跌，外地购房者涌向首尔这一相对安全的投资资产。然而，受基准利率下调延迟及房价创新高的双重压力影响，今年外地人的购房热情有所减弱。
以首尔江南三区为例，江南区、瑞草区和松坡区外地人购买比例分别为23.1%、21.8%和26.0%，均低于去年同期的23.6%、23.4%和29.2%。在中低价公寓较多的地区，如芦原区（20.4%）、道峰区（15.8%）和江北区（16.4%），外地人购买比例也低于去年（分别为21.2%、20.4%和36.0%）。
然而，受再开发等利好政策的推动，城东区公寓价格上涨，该区外地人的购买比例从去年的23.9%上升至25.5%，创历史新高。截至今年10月，城东区公寓价格累计上涨9%，是首尔平均涨幅（4.31%）的两倍以上。
另一方面，截至今年10月，首尔居民购买地方公寓的比例为5.3%，与去年持平，但远低于2021年因地方房价飙升时的历史高点8.9%。随着地方房价连续三年下跌，地方公寓的投资吸引力明显减弱。
截至今年10月，首尔公寓价格累计上涨4.31%，而地方和五大广域市分别下跌1.34%和2.10%。此外，首尔居民的购买分布出现变化，部分受一期新城整治项目政策利好的地区成为关注焦点。例如，盆唐新城在2022年因整治计划影响，首尔居民购买比例达18.6%，为2011年以来的最高水平，但今年下降至12.9%。
上月26日，位于首尔市瑞草区盘浦洞的某新建公寓小区【图片来源 韩联社】
