明洞一带商铺空置率创新高。【图片提供 韩联社】
新冠疫情后，商业用房地产市场中，商铺空置率创下历史新高，但办公用写字楼的交易却异常活跃。
KB经营研究所4日发布《房地产市场回顾》称，新冠疫情在韩国流行后，首尔核心商圈的空置率大幅上升。韩国房地产院发布的数据显示，去年第3季度，首尔中大型商铺（3层以上、总面积330㎡）的平均空置率为9.7%。
其中市中心商铺空置率最高，为17.4%，永登浦新村一带为11.8%，江南为10.6%，其他地区为7.2%。具体来看，首尔商业中心明洞的商铺空置率达47.2%，为历史最高纪录，与2020年第1季度（7.4%）相比增长6倍，光化门商铺空置率为23%排名其次。
KB经营研究所称，由于游客的锐减，市中心、大学周边、永登浦、新村一带的商铺出现大批空置，预计此现象仍将维持一段时间。
与商铺相比，首尔写字楼交易量创下2000年以后最高纪录。截至第3季度，首尔面积在1万㎡以上的大型写字楼交易量为35起，写字楼平均空置率为7.9%，较2020年第一季度（8.6%）有所下降。
KB经营研究所表示，外卖行业的快速发展带火了胡同商圈，但市区的商业中心由于高昂租金，加上高强度防疫措施导致经营困难，出现大批空置，预计今年情形也难以好转。与商铺不同，大型写字楼被看做是稳定的不动产投资，受到企业的青睐，预计需求将持续扩大。
