韩总统候选人李在明多次呼吁放宽转让税 众口难调分歧多

近期，韩国执政党共同民主党候选人李在明多次在公开场合提议将多住宅持有者的转让所得税延期1年的方案，但共同民主党部分人士、政府及青瓦台方面纷纷提出反对意见。对此，李在明仍坚持己见，表示如无法说服政府方面，将在大选后推进。

共同民主党院内代表尹昊重22日在议员总会上公开发言称，对于延期多住房持有者转让税的问题，应首先汇集党内意见，组成房地产税制相关小组后进行讨论。而青瓦台主要人士和政府相关部门强调，多住宅持有者的转让所得税延期的政策无法推进，仅计划放宽单一住宅持有者转让税。韩国副总理兼企划财政部长官洪楠基当天在房地产市场评估长官会议上明确表示，考虑到市场稳定、政策一贯性及平衡等问题，目前并没有修改税法的相关计划。韩国国务总理金富谦也在前一天出席广播节目时称，如修改多住宅持有者的纳税法案，将降低民众对政府的信任，无法认同这一提议。而青瓦台政策室室长李昊昇则于22日表示，现在是市场变化的敏感时期，也是至为关键的时期，政策的一贯性尤为重要。

本月初，韩国曾放宽持有单一住宅家庭的转让所得税课税标准，转让税免税范围由9亿韩元（约合人民币483万元）以下扩大至12亿韩元以下。政策修改后，以登记日和交易合约尾款清算日中较早的一天为基准计算是否符合免税规定，而修改后的条款可帮助卖方节省数千万韩元的转让税。如果住宅交易价格超过12亿韩元，在剔除升值部分基本免税额和长期持有特别免税额后计算课税标准，税率范围在6至45%之间。

例如以此前标准计算时，单一住宅持有者对7亿韩元购买的房产转卖12亿韩元时，需缴纳1340万韩元。而修改标准后，房主将无需在缴纳转让税；而以12亿韩元购买的住宅转卖20亿韩元时，需缴纳的转让所得税由此前的1.2584亿韩元减少至8462万韩元，降幅达到4122万韩元。

由于政府今后是否对多套住房持有者的转让税课税方式调整尚不明确，市场也整体处于观望态度，房地产交易市场实际交易量大幅下降。