开盘即售空 韩地方广域市新楼盘前期成交量首现100%

韩国住房城市保障公社（HUG）12日公布的民间公寓前期成交量资料显示，韩国民众的购房热情从首尔蔓延到地方城市。5大地方广域市（釜山、大邱、光州、大田、蔚山）及世宗市今年第一季度新楼盘前期交易量（新房开盘后3至6个月内的签约比重）平均达到100%。这是自HUG于2014年开展相关统计以来，前期交易量首次出现100%的情况。

房屋前期交易量是公寓楼房开盘初期，成交套数与总房源量的比值。HUG以全国取得房屋销售许、且总房源数在30套以上的民间公寓小区为对象进行本次调查。

结果显示，5大广域市及世宗市民间新开盘公寓小区去年4个季度的前期交易量呈不断上升趋势，依次为95.8%、97.6%、98.6%和99.1%。今年第一季度更是升至100%。具体来看，今年第一季度大邱、光州、大田、世宗等地区公寓前期交易量均为100%，同期釜山和蔚山地区没有新楼盘开盘。据了解，上述这些地区的购房竞争不仅较为激烈，还出现了短时间内房源售空的情况。

其他地区民间公寓的前期交易量也从2019年第三季度的58.6%一跃至去年第四季度的92%，连续5个季度大幅攀升，不过今年第一季度小幅回落至90.8%。其中忠清南道（100%）、全罗北道（99.9%）、庆尚北道（98.9%）、庆尚南道（91%）等前期交易量仍处于较高水平。对此，韩国政府去年12中旬出台房价管制政策，将全国37个地区指定为限制地区，以阻止购房热向地区蔓延。

HUG分析认为，由于限制地区均被指定为高开盘价管理区域，这些地区民间公寓新开楼盘的开盘价相对较低，不少人认为购买到相关楼盘就如中彩票一般，因而购房热情进一步高涨。

此外，首尔地区新公寓楼盘前期交易量从去年第一季度到今年第一季度，连续5个月达到100%。房地产专业调查企业RealToday研究员分析认为，从首尔开始的新楼盘购买热潮蔓延至地方。今年2月HUG改善高售价审查制度以后，很多在建楼盘因售价问题出现供给困难，预计今后一段时间新楼盘前期交易量将持续保持在较高水平。据了解，仁川和釜山上月计划开盘的“富平站HarringtonPlace”和“来美安Forestige”由于开盘价与HUG存在矛盾，推出了开盘计划。