重建期待感上升 今年来首尔“松坡区”房价涨幅遥遥领先

受楼房重建等期待感上升影响，今年松坡区房价涨幅与首尔其他地区相比遥遥领先。此外，江南、芦原、瑞草、麻浦和阳川等其他有重建计划的地区房价也不断走强。

据韩国房地产院19日消息，从今年1月至上周为止，首尔公寓住宅价格以周累计为基准，上涨1.12%。与去年同期（0.13%）相比，涨幅增加近10倍。据了解，首尔房价自2月政府公布住房增供对策以后，逐步趋稳。但随着本月首尔市市长选举前后，相关政策可能会有所放宽的期待感上升，重建小区涨幅再次走高。

具体来看，松坡区房价涨幅达到1.77%，排在首位；江南区和芦原区分别以1.42%的涨幅紧随其后，其他涨幅较高的地区还包括瑞草区（1.4%）、麻浦区（1.38%）和阳川区（1.31%）等，这些地区均包括有重建计划的大型小区住宅。以松坡区蚕室住公5区为例，该小区内实用面积为76.5平方米的住宅（9楼）去年9月以23亿韩元（约合人民币1343万元）的最高价成交后，去年年末价格调整降至18.83亿韩元（11楼），而今年1月8楼和15楼分别以22.63亿韩元和22.83亿韩元成交，上月5楼价格再次涨至24.33亿韩元，较此前的最高价格高出1.33亿韩元。据当地中介透露，该小区成交价格很可能进一步上涨，突破25亿韩元。据了解，在首尔四七再补选中承诺放宽住房重建限制的吴世勋有望当选后，该小区住宅价格就开始出现持续上涨的趋势。

KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，吴世勋当选市长后，在放宽重建规定的期待心理作用下，重建公寓价格进一步上涨。但未来趋势如何变化还需要进一步关注。目前房价已涨至高位，重建住房超额利润回收制等规定也并非是首尔市长权限可以左右的问题。