首尔松坡区一带公寓住宅 【图片提供 韩联社】
统计显示，首尔地区1月18%的公寓买卖交易以低于此前的价格成交，而2月和3月分别扩大至24.9%和38.8%，呈上升趋势。
包括江南地区在内，整个首尔地区房价均出现下滑迹象。此前因即将重建而房价大涨的江南区大峙洞银马公寓（实际面积84㎡）6楼本月2日以23.2亿韩元（约合人民币1337万元）成交，较上月24日同层价格（24.5亿韩元）低1.3亿韩元。江南区清潭洞清潭Xi公寓（实际面积89.1㎡）32楼本月6日以31.5亿韩元价格成交，较上月3日11层价格（35亿韩元）低3.5亿韩元。狎鸥亭一家房产中介表示，江南地区房价因年初重建日程提速所带来的期待感而大幅上涨，但随着“涨幅过快”的认识不断扩散，出现成交价格下滑的情况。
此外，高价公寓较多的麻浦区、龙山区及城东区以及中低价公寓较多的芦原区、道峰区、江北区、衿川区、冠岳区和九老区等也均能发现成交价格下滑的情况。九老区一家房屋中介表示，由于此地房价与首尔其他地区相比较低，上月多笔交易均以最高价达成。但2·4增供对策和新城计划公布以来，供给增加，房价不再进一步上涨，有购房意向的人有所犹豫。
根据韩国房地产院调查，首尔公寓价格在公布2·4增供对策之前的2月首周涨幅达到0.1%，此后6周（0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.07%→0.06%）以来涨幅不断缓和。此前一直飙升的首尔公寓购买心理进入本月来也趋于稳定。根据KB房地产公布的数据，本月首周买卖优势指数为96.2，今年以来首次跌破100。而第2周和第3周更是分别降至90.3和82.4。该指数超过100时，表示购房需求高于售房意向；指数低于100时则相反。
在这样的情况下，有分析认为，待售房产将不断累积，此前售房者处于优势的市场将逐渐转变为购房者占优的情况。据房地产大数据企业asil统计，21日首尔待售房产为4.6219万套，较上月同期（2月21日）增加14.3%。其中道峰区待售房产增幅最大，达到24.4%，东大门区（22.7%）、芦原区（22.1%）、西大门区（21.8%）、恩平区（19.4%）和冠岳区（18.3%）等增幅分列其后。
房地产院相关人士分析称，随着政府接连出台增供对策，扩大供给期待感上升，购房心理趋稳，房价也随着呈稳定趋势。但专家也表示，尚不能断定首尔公寓房价正式进入下跌期。不过由于此前房价大幅攀升，房价继续上涨的幅度收窄，公示价格上调使得税金负担增加，拥有多处房产的房主或将释放出更多房源。此外，KB国民银行房地产首席专门委员朴元甲（音）表示，近期美国国债利率出现反弹，国内银行也纷纷计划上调住宅担保贷款利率。如果利率上调，将给贷款购房者带来更大负担，因而可能对整个房产市场产生影响。
