随着韩国全租房房源紧张情况的出现，全租房租金价格大幅攀升，11月首尔公寓住宅全租房租金涨幅超过今年领取最低工资标准的劳动者年薪。全租房是韩国特有的租房形式。承租人租房时把较高押金（保证金）交付给出租人，而不需缴纳月租费；在租期结束时，出租人将押金全额退给承租人。
根据KB国民银行Liiv ON于2日公布的KB住房价格动向资料，上月首尔公寓住宅全租房的平均租金为5.6069亿韩元，较10月（5.3677亿韩元）上涨2390万韩元（约合人民币14.2万元）。这是自国民银行2011年6月起进行相关统计以来，租金涨幅最高的纪录。
这一涨幅超过了领取最低工资标准的劳动者年薪。据了解，今年韩国的最低时薪标准为8590韩元，按月薪计算为179.531万韩元，以年薪换算后为2154.372万韩元。
相关专家分析认为，这一情况的出现主要是政府自8月起导入新租赁法，加强了承租人权力的同时也产生了新规出台的副作用。承租人行使权力续租全租房导致全租房房源减少，租金也随之水涨船高。
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在这一背景下，首尔公寓住宅全租房的平均价格在今年8月首次突破5亿韩元，达到5.1011亿韩元后，时隔四个月暴涨至6.0146亿韩元。根据KB平均全租房价格统计，全租租金环比涨幅超过1000万韩元的情况历史上仅出现四次，除2016年1月（1941万韩元）外，其余三次均出现在今年8月以后，其中8月环比上涨1089万韩元、10月环比上涨1971万韩元，11月达到2390万韩元。首尔公寓住宅全租价格今年前11个月共上涨8632万韩元，其中新租赁法实施后的8至11月间涨幅占到整体涨幅的71.2%（6146万韩元）。
根据调查，上月首尔公寓住宅全租价格每平方米平均上涨28.4万韩元。从地区来看，以86.7㎡公寓住宅来计算，松坡区、江南区和城东区的全租价格涨幅最大。其中松坡区同面积全租房价格平均上涨4574万韩元，江南区平均上涨4270万韩元，而城东区（2910万韩元）、麻浦区（2760万韩元）等涨幅也较高。
全租价格上涨的现象并不仅出现在首尔地区，京畿道及地方的全租房价格也出现一致上涨。数据显示，京畿地区公寓住宅的平均租金11月环比上涨1545万韩元，达到3.1066亿韩元，自调查以来首次突破3亿韩元。在新租赁法实施的四个月里，京畿道公寓全租价格上涨4097万韩元，在今年的总涨幅中占到72.6%。蔚山市和釜山市公寓全租价格在8至11月间分别上涨2740万韩元和974万韩元，在今年以来的整体涨幅中分别占到49.8%和79.9%。
由于韩国全国范围内全租房价格波动较大，政府上月推出了以扩大房源供给为基础的全租房对策，但民间研究机构仍担心明年的全租价格会持续上涨。大韩建设政策研究院预测认为，租房难的现象将持续至明年上半年，预计全国全租租金会上涨4%，首都地区和首尔的价格分别上涨5%和3%。韩国建设产业研究院也预测认为，由于全租房房源不足，明年的全租租金上涨幅度可能会高于今年涨幅（4.4%），达到5%左右。
首尔松坡、江南一代公寓住房【图片提供 韩联社】
