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据证券日报9日报道，截至目前，有80家房地产企业公布了三季报，其中包含万科、招商等标杆房企。数据显示，前三季度80家房企总营业收入为4244.45亿元，合计净利润为343.5亿元，净利润率为8%。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，预期整体房企的净利润将增长8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。从季度看，80家企业中，有28家企业利润率高于10%，52家利润率低于10%，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
“出现房企趋势性利润下调的主要原因是销售难度加大，虽然全国在一二线城市市场回暖，但三四线市场依然处于调整过程中，以价换量在持续。其次，融资成本持续增加，对于企业来说，对内对外融资的成本都吞噬了利润。此外，土地竞争激烈，房企一二线拿地艰难，过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。”张大伟表示。
数据显示，前三季度有25家房企完成全年业绩目标的70%。其中保利置业、恒大、龙光以及华润4家企业全年业绩完成率超过90%。然而万科前个10月的销售额再一次把竞争对手甩开，率先突破2000亿元。
从公布的数据来看，1月份至10月份，恒大地产累计实现销售额达1545.3亿元，同比增幅高达44%，按照其年初制定的1500亿元销售目标计算，提前两个月完成年度目标的103%。而万科A发布的销售简报显示，1月份至10月份，公司累计实现销售面积1627.3万平方米，销售金额2041.2亿元，同比增长19.27%。
韩长吉表示，就大型房企而言，实现全年业绩预期不算太难。上半年政策较为宽松，第三季度利好频频来袭，在国家和各地方政策的“照顾”下，房地产行业市场环境有所好转，多数大型房企业绩同比增长。但大量中小型房企业绩呈现出亏顺状态，较难完成全年业绩预期。
韩长吉告诉《证券日报》记者，尽管房地产行业已开始回暖，但短时间内还改变不了市场不景气的现状。现在拿地越来越难，拿地就能赚钱的日子已经一去不复返，市场竞争也从资源导向型转变成为竞争导向型，只有竞争力强的企业才不会被淘汰。
“市场的改变使得企业的经营策略也要有所调整，原来靠压低土地成本，提高周转率来取得高额利润的策略已经不再适用于现在，如今房企需要走差异化道路，在细分市场上精心耕耘。”韩长吉表示。
